Waarom kiezen voor een erkend schatter?
Online schatting of makelaarsschatting? Die geven geen zekerheid.
Veel eigenaars starten met een online schattingstool of vragen een makelaar naar een waarde. Dat kan een eerste indicatie geven, maar blijft vaak beperkt. Een online schatting analyseert je woning zonder plaatsbezoek; een makelaarsschatting kan dan weer beïnvloed worden door verkoopbelangen.
Bij een erkende schatting krijg je een waardebepaling die onderbouwd is met analyse, marktkennis en recente vergelijkingspunten. Het resultaat? Een objectieve schatting die je kan gebruiken bij notarissen, banken en juridische procedures.
Wanneer heb je een erkend schatter nodig?
Verkoop
Bepaal een realistische vraagprijs op basis van échte marktdata, geen nattevingerwerk.
Kredieten
Een onafhankelijke schatting geeft banken en kredietverstrekkers zekerheid.
Gerechtsexpertises
Bij juridische dossiers is een objectieve waardebepaling vaak essentieel.
Scheidingen
Vermijd discussies met een duidelijke en onderbouwde waarde van het vastgoed.
Overlijden
Een correcte schatting helpt bij de aangifte van nalatenschap.
Vennootschappen
Bij overdracht, herstructurering of inbreng is een objectieve waardebepaling vaak noodzakelijk.
Zo bepalen we de waarde van je woning
- Intake
We starten met een kort telefoontje of een videocall om het vastgoed en de context van de schatting te begrijpen. Achterliggend beginnen we alvast met de eerste opzoekingen. - Plaatsbezoek
Tijdens het bezoek gaan we de woning opmeten, analyseren en documenteren. De indeling, oppervlaktes, afwerking, staat van het gebouw en ligging hebben al snel geen geheimen meer voor ons. - Analyse
We analyseren de woning met professionele databronnen en AI-gestuurde analysetools, en combineren dat met een vergelijking van recente verkopen in de buurt. - Schattingsrapport
Je ontvangt een officieel, uitgebreid verslag met de geschatte marktwaarde, uitleg over de analyses en relevante vergelijkingspunten.
Je hebt in deze situaties vaak veel aan je hoofd, dus we zorgen voor een vlot verloop. In de meeste gevallen ontvang je het rapport binnen de week. Sneller nodig? Laat het ons weten, dan bekijken we een spoedprocedure (48 uur).
Ook hulp nodig met andere administratie?
Een schattingsverslag is vaak maar één stap in een groter traject. Misschien heb je ook nog andere documenten nodig. We helpen je het overzicht bewaren en brengen je met plezier in contact met de juiste partners.
- Energieprestatiecertificaat (EPC-attest)
- Asbestattest
- Elektrische keuring
- Keuring stookolietank
- OVAM bodemattest
- Stedenbouwkundige informatie
- Syndicusinformatie (art. 3.94 §1 BW)
- Kadasterinformatie (legger en plan)
- ...
De juiste waarde, onderbouwd met data
Een schatting mét onderbouwing
Bij ons kan je rekenen op een combinatie van praktijkervaring met een grondige analyse van het vastgoed en de markt. We werken met professionele databronnen, een uitgebreide database van recente verkooptransacties en moderne analysetools.
Een schatting zonder verkoopbelang
Omdat we geen immokantoor zijn, schatten we volledig onafhankelijk. Dat maakt het verschil wanneer je duidelijkheid nodig hebt voor een notaris, bank of juridisch dossier.
Ontdek de waarde van je huis
Vraag in enkele klikken een snelle en vrijblijvende schatting van je huis.
Wat wil je weten?
Hoe lang duurt een vastgoedschatting?
Hoe lang duurt een vastgoedschatting?
Je ontvangt het uitgebreide schattingsrapport binnen de week na het plaatsbezoek.
Heb je het verslag sneller nodig? Dan doen we graag ons best om een spoedprocedure van ongeveer 48 uur te voorzien.
Hoe wordt de waarde berekend?
Hoe wordt de waarde berekend?
Onze erkende schattingen zijn gebaseerd op marktdata, analyse en vergelijking met recente verkopen.
Daarvoor combineren we twee methodes:
Analytische berekening
De woning wordt opgemeten en beoordeeld op basis van verschillende parameters zoals oppervlakte, staat van het gebouw, afwerking en ligging.
Vergelijking met recente verkopen
We vergelijken het vastgoed met recente verkooptransacties van gelijkaardige woningen in de buurt.
Niet elke schatter combineert deze twee methodes of werkt even grondig. Door beide analyses te gebruiken, garanderen we een realistische en goed onderbouwde marktwaarde.
Kan ik mijn woning ook online laten schatten?
Kan ik mijn woning ook online laten schatten?
Ja, dat kan! Ontdek hier onze online schattingstool. Die geeft je snel een eerste indicatie van de waarde van je woning op basis van beschikbare marktdata.
Belangrijk om te weten: een online schatting is niet exact. Ze houdt geen rekening met bijvoorbeeld de staat van de woning, renovaties, afwerking of specifieke kenmerken.
Een erkende schatting met plaatsbezoek blijft de meest betrouwbare oplossing.
Wat als mijn woning te laag wordt ingeschat?
Wat als mijn woning te laag wordt ingeschat?
Een concreet voorbeeld:
- Overlijden: februari 2026
- Erfgenamen in rechte lijn of partners
- Woning aangegeven aan €400.000 (eigen inschatting)
- Werkelijke verkoopprijs binnen 2 jaar: €520.000
- Wat zegt VLABEL zonder bindende schatting?
VLABEL beschouwt dit als een tekortschatting van 30%.
Gevolg:
- 10% belastingverhoging op het verschil
- €32.400 extra erfbelasting
- €3.240 boete
- Mogelijke nalatigheidsinteresten
- Extra stress en een bezwaarprocedure
Hoe vermijd je dit?
Met een bindende Vlabel-schatting door een erkend schatter-expert was de waarde bindend aanvaard en was er volledige fiscale bescherming.
- Wat zegt VLABEL met bindende schatting?
VLABEL-erkende waarde = €520.000,00
Gevolg:
- Geen verhoging of discussie
- Geen extra kosten
- Juridische zekerheid
Hoeveel kost een erkende schatting van een woning?
Hoeveel kost een erkende schatting van een woning?
De prijs van een erkende vastgoedschatting ligt meestal tussen €450 en €750, afhankelijk van het type vastgoed, de complexiteit en het doel van het dossier.
Wat als mijn woning te hoog wordt ingeschat?
Wat als mijn woning te hoog wordt ingeschat?
Een concrete situatie:
- Overlijden: februari 2026
- Erfgenamen in rechte lijn of partner
- Woning aangegeven aan €520.000
- Werkelijke verkoopprijs binnen 2 jaar: €400.000
- Wat zegt VLABEL?
VLABEL zal in principe uitgaan van de aangegeven waarde. Ook als die te hoog blijkt te zijn.
Gevolg:
- Je betaalt erfbelasting op een te hoge waarde
- Geen automatische correctie achteraf
- Terugvorderen is moeilijk en onzeker
- Je betaalt dus mogelijk duizenden euro’s te veel
- Hoe vermijd je dit?
Door vanaf het begin juist te zitten. Met een erkende, bindende schatting:
- De waarde is realistisch en onderbouwd
- Je betaalt niet te veel, maar ook niet te weinig
- Geen discussie achteraf
- Volledige fiscale en juridische zekerheid
Wat is een Vlabel-schatting?
Wat is een Vlabel-schatting?
Een Vlabel-schatting is een erkende en bindende waardebepaling die gebruikt kan worden bij de aangifte van nalatenschap. De Vlaamse Belastingdienst (VLABEL) aanvaardt deze schatting als officiële waardebepaling van het vastgoed.
Daardoor vermijd je dat de fiscus zelf een waardebepaling doet op basis van documenten of foto’s, maar zonder plaatsbezoek. Dat geeft erfgenamen meer zekerheid en vermindert het risico op discussies of herwaarderingen.
De schatting wordt opgenomen in een officieel verslag dat je kan gebruiken bij de aangifte van nalatenschap.
Welke schatting kies ik best en hoe beïnvloedt dit mijn erfbelasting?
Welke schatting kies ik best en hoe beïnvloedt dit mijn erfbelasting?
Bekijk ons overzicht van de verschillende schatting.